Doppelhaushälfte
Buchenweg 6, 67574 Osthofen
405.000 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseSatteldach mit Dachsteinen (Beton), Gaube, vermutlich wärmegedämmt
Gas-Brennwert-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 2021), Wärmeverteilung über Flachheizkörper, Fußbodenheizung im Bad
Warmwasser zentral ĂĽber Heizungsanlage
Elektroinstallation der Bauzeit, ausreichende Stromkreise, Steckdosen und Lichtauslässe
Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden (manuell), teils Fliegengitter, Marmor- oder Fliesenfensterbänke
Laminat- und Fliesenböden in mittlerer Qualität; Fliesenbeläge auf Balkonen beschädigt
Sanitärbereiche in zeitgemäßer, guter Qualität (erneuert 2021, Hänge-WC, bodengleiche Dusche); Belichtung/Belüftung über Fenster
Wände verputzt und tapeziert, teils Holzpaneele; Decken überwiegend verputzt, in EG Flur/Wohnzimmer: Holzpaneele
HaustĂĽr aus Kunststoff mit Glaselementen, ZimmertĂĽren als helle HolzfĂĽllungstĂĽren
Das Objekt wurde am 03.09.2024 von innen und außen besichtigt. Grundlage waren außerdem Bauunterlagen einschließlich Grundrissen und Aufmaß sowie schriftliche Auskünfte zu öffentlich-rechtlichen und privatrechtlichen Belangen.
Die zur Versteigerung stehende Wohneinheit liegt in einer eingeschossigen, unterkellerten Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von ca. 161 m². Die Raumaufteilung umfasst
im Dachgeschoss drei Zimmer, Flur und Bad,
im Erdgeschoss eine Wohnküche mit Speisekammer, Wohnzimmer, Balkon, und ein Gäste-WC.
Das Kellergeschoss enthält einen Hobbyraum, einen Gästebereich, einen Kellerraum, Heizungsraum sowie einen Anschlussraum; insgesamt sind zwei Räume wohnlich ausgebaut.
Die Grundrissgestaltung ist als zweckmäßig zu bewerten. Abweichungen zwischen Bauzeichnung und tatsächlichem Ausbau bestehen im EG, wo z. B. die Speisekammer und eine andere Hauseingangstreppe umgesetzt wurden.
Die Belichtung und Besonnung der Räume ist gut bis ausreichend. Sanitärräume und die Elektroinstallation wurden in den letzten Jahren (2021) modernisiert; kleinere Fliesenschäden bestehen auf den Balkonen, ein älterer Wasserschaden im Keller ist fachgerecht behandelt. Die Haustreppe weist Spuren ehemaliger Wassereinwirkung auf. Insgesamt zeigt sich das Objekt in einem dem Baujahr entsprechenden, leicht unterdurchschnittlichen Pflegezustand.
Das Gebäude wurde 1998 errichtet, befindet sich in Massivbauweise und verfügt über Balkone im Erd- und Dachgeschoss sowie eine Schleppgaube.
Das Grundstück mit einer Größe von 561 m² ist straßenseitig rund 26 m breit und ca. 25 m tief, von unregelmäßig viereckiger Form und eben. Die Zufahrt erfolgt über eine innerörtliche, gepflegte Anliegerstraße (Sackgasse, geringes Verkehrsaufkommen). Die dem Sondereigentum zugeordneten Außenflächen umfassen befestigte Hofflächen und Zufahrten, einen überdachten Sitzbereich, eine einfache Grün- und Gartenfläche und eine grenzständige Einfriedungshecke. Zu den Außenanlagen gehören auch ein hölzernes Hoftor (erneuerungsbedürftig) und Versorgungsleitungen bis zum öffentlichen Netz.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von einem der EigentĂĽmer selbst bewohnt (Eigennutzung).
Satteldach mit Dachsteinen (Beton), Gaube, vermutlich wärmegedämmt
Gas-Brennwert-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 2021), Wärmeverteilung über Flachheizkörper, Fußbodenheizung im Bad
Warmwasser zentral ĂĽber Heizungsanlage
Elektroinstallation der Bauzeit, ausreichende Stromkreise, Steckdosen und Lichtauslässe
Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden (manuell), teils Fliegengitter, Marmor- oder Fliesenfensterbänke
Laminat- und Fliesenböden in mittlerer Qualität; Fliesenbeläge auf Balkonen beschädigt
Sanitärbereiche in zeitgemäßer, guter Qualität (erneuert 2021, Hänge-WC, bodengleiche Dusche); Belichtung/Belüftung über Fenster
Wände verputzt und tapeziert, teils Holzpaneele; Decken überwiegend verputzt, in EG Flur/Wohnzimmer: Holzpaneele
HaustĂĽr aus Kunststoff mit Glaselementen, ZimmertĂĽren als helle HolzfĂĽllungstĂĽren
Verkehrswert: 405.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 16 K 40-24-doppelhaushaelfte-als-wohnungseigentum-1306999.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 364.500 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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